金融“組合拳”穩房地產，購房需求能否進一步釋放？

2025-05-07 17:01:00

　　5月7日，在國新辦舉行的新聞發布會上，國家金融監督管理總局局長李云澤表示，加快出臺與房地產發展新模式相適配的系列融資制度，助力持續鞏固房地產市場穩定態勢。

　　業內人士指出，目前最受關注的是住房項目規范落地的內容，這也意味著未來有望增加開發貸款和按揭貸款方面的政策支持?！邦A計一方面將增加企業端資金支持，助推高品質住房的供給量增加；另一方面與高品質住房需求配套的資金優惠政策也有望逐步落地，供需兩端持續發力共同促進改善性住房需求釋放?！?/div>

　　此外，在會議上央行提出降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，預計每年將節省居民公積金貸款利息支出超過200億元，有利于支持居民家庭剛性住房需求，促進房地產市場止跌企穩。業內人士對財聯社記者表示，拉開了公積金利率和商業貸款利率的差異。未來存量公積金利率也有望下調。

　　盡快出臺房地產融資新規 “白名單”貸款審批通過金額增至6.7萬億元

　　4月25日中央政治局會議，再次對穩定樓市和股市提出了明確要求。在今日舉辦的新聞發布會上，金融監管總局表示，堅決貫徹落實黨中央、國務院部署要求，協同打好“組合拳”，積極做好相關工作。加快出臺與房地產發展新模式相適配的系列融資制度，助力持續鞏固房地產市場穩定態勢。

　　從具體舉措來看，李云澤指出將加快完善與房地產發展新模式相適配的系列融資制度，包括房地產開發、個人住房、城市更新等貸款管理辦法，指導金融機構繼續保持房地產融資穩定，有效滿足剛性和改善性住房需求，強化對高品質住房的資金供給”

　　“新模式中，目前最受關注的就是住房項目規范落地的內容。這意味著此類領域后續會有較好的金融支持更好助力購房需求的釋放，比如開發貸款和按揭貸款方面的政策支持?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a研究院副院長嚴躍進對財聯社記者表示。

　　中指研究院也預計，未來更多配套政策將不斷落地，針對企業端、個人端的貸款支持將不斷加大。同時，本次也強調要“強化對高品質住房的資金供給”，4.25政治局會議明確指出要“加大高品質住房供給”，本次強調要強化資金支持，預計一方面將增加企業端資金支持，助推高品質住房的供給量增加；另一方面與高品質住房需求配套的資金優惠政策也有望逐步落地，供需兩端持續發力共同促進改善性住房需求釋放。

　　“新模式本身也要積極解決房企過去債務的問題。要促進房企轉型，就必須積極化債。通過系列配套的融資政策，有助于今年各房企加快化債和消化存量資產，也有助于新一輪房企的發展。據此無論是購房市場還是資本市場等，要理解此類配套融資制度對于房企基本面修復的功能?！眹儡S進表示。

　　李云澤表示，扎實推動城市房地產融資協調機制擴圍增效。目前，商業銀行審批通過的“白名單”貸款增至6.7萬億元，支持了1600多萬套住宅的建設和交付，有力保障了廣大購房人的合法權益，為房地產市場止跌回穩提供了重要支撐。

　　房地產市場的積極變化在信貸數據上也有所體現。今年一季度，房地產貸款余額增加7500多億元，其中新增個人住房貸款創2022年以來單季最大增幅，住房租賃貸款同比增長28%。

　　全國多地的房地產市場延續一季度的回暖趨勢，尤其是一、二線城市的房地產市場繼續保持向好態勢。

　　“重點城市新房、二手房交易量，連續兩個季度出現同比增長，盡管今年第一季度增長的幅度比去年第四季度的增長幅度有所下降，但是這種止跌回穩的趨勢還是很明顯的?！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對財聯社記者表示，從4月及五一期間的樓市交易來看，熱點城市盡管高端改善的好房子項目銷售不錯。

　　據中指監測，5月北京、上海、杭州、南京、成都等重點城市仍有多個優質項目入市，中高端改善產品為主。本次政策利好落地疊加高品質項目入市，有望促進改善需求及置換需求更好地釋放，預計5月房地產市場有望繼續修復。

　　公積金利率下調居民每年節省超200億元利息

　　在新聞發布會上，中國人民銀行行長潘功勝指出，降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。其中，五年期以上的首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步調整。

　　“預計每年將節省居民公積金貸款利息支出超過200億元，有利于支持居民家庭剛性住房需求，促進房地產市場止跌企穩?！迸斯僦赋?。

　　市場認為，該舉措將更好的發揮公積金貸款的惠民功能，同時拉開了公積金利率和商業貸款利率的差異。

　　對于政策出臺的背景，李宇嘉表示，前期居民買房熱情下降，導致公積金池子水位上升，為公積金降低利率、提高利用效率創造了條件?！按送?，之前商業貸款利率在3%，而公積金利率為2.85%，二者之間的差距很小，加上公積金貸款額度限制，導致公積金貸款積極性降低?！?/div>

　　“此次商業貸款利率未直接降低，從而拉開了公積金利率和商業貸款利率的差異，目前來看二者差距在40個基點，加上各地提高公積金貸款額度，有助于提升公積金貸款的利用效率，更好發揮其降成本的效應，支持剛需和改善?！崩钣罴伪硎?。

　　據測算，如果購房者有100萬貸款本金、30年期、等額本息的公積金貸款，那么政策前月供為4136元，而降低公積金利率后月供則為4003元，減少了133元，總還款總額從過去的149萬變為144萬，直接減少了5萬元。

　　嚴躍進指出，今年持續強調住房公積金政策的降息，更好發揮公積金貸款方面的惠民和支持消費功能?！巴ㄟ^降息，減少了此前公積金貸款和商貸方面利差的問題，確保公積金政策發揮更好的效應?！?/div>

　　此外，對于存量公積金貸款利率，嚴躍進指出，從過去的金融政策操作慣例來看，此次政策主要是指新購房的公積金貸款利率，但他預計后續也會根據既有政策，對存量公積金貸款利率進行下調。

來源：財聯社

編輯：滕珊

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